Rapporto sul mercato immobiliare del Piemonte — Primavera 2026

Secondo la BBC e Sky News, qui in Italia staremmo tutti morendo.

Ma stiamo davvero tutti crollando per il caldo in Piemonte? No, non proprio.

Fa più caldo del solito? Forse di uno o due gradi, ma certamente niente di apocalittico. Come in ogni zona con periodi di caldo intenso, basta essere ragionevoli.

Mi alzo presto — di solito verso le 5 del mattino — e lavoro in ufficio finché fa ancora fresco, proprio come sto facendo adesso. Nelle ore più calde, soprattutto verso mezzogiorno, evito di stare fuori se non è strettamente necessario. Bevo molta acqua, evito l'alcol e, se posso, faccio un breve riposo nel pomeriggio così ho ancora energia la sera, quando le temperature diventano molto più piacevoli.

Quindi sì, fa caldo. Ma no, la società non è crollata.

Ora passiamo al mercato immobiliare.

È stato un anno estremamente intenso finora. Molti nuovi acquirenti stanno entrando nel mercato, anche se molti provano anche frustrazione. Ecco alcuni modi semplici per evitare gli errori più comuni:

• Mantieni aspettative realistiche. Fai prima le tue ricerche così capisci i valori reali di mercato.
• Organizza le finanze prima di iniziare a visitare le case. Ti farà risparmiare tempo, delusioni e stress inutile.
• Ascolta con attenzione i consigli di un agente di fiducia.

Una cosa che è sicuramente cambiata è la crescente domanda di immobili di lusso. Sempre più capitali stanno arrivando nella zona, mentre acquirenti più facoltosi iniziano a rendersi conto di quanto valore offra ancora il Piemonte rispetto a molte altre regioni. Di recente abbiamo avuto un immobile in vendita a circa 875.000 €, e si è venduto in due giorni.

C'è stato anche un cambiamento evidente nel profilo degli acquirenti. Raramente vedo ancora acquirenti britannici. Sono sicuro che ci sono ancora, ma molti meno di prima. Gli americani sono decisamente attivi, ma la maggior parte degli acquirenti sembra ora provenire dai Paesi scandinavi e dal nord Europa. In alcune zone sembra davvero che una macchina su quattro abbia targa olandese.

Un'altra domanda che mi fanno continuamente è: i prezzi stanno scendendo? La risposta onesta è: in un certo senso sì.

È difficile generalizzare perché i valori immobiliari variano enormemente a seconda della zona, delle condizioni e del tipo di casa. Quello che penso sia cambiato è che alcuni venditori con aspettative irrealistiche stanno finalmente adeguandosi alla realtà del mercato e abbassando prezzi di richiesta gonfiati. Alcuni lo fanno.. vorrei che lo facessero di più.

Non è proprio la stessa cosa di un crollo dei prezzi — è più una correzione verso valori sensati. Nel complesso direi che i prezzi sono leggermente più morbidi in alcune zone, e con una buona negoziazione si trovano ancora ottimi affari.

Ho notato anche più agenti italiani locali che cercano di vendere direttamente agli acquirenti stranieri. Detto da me può sembrare interessato, ma vi prego di essere cauti. Molti agenti locali non capiscono appieno le aspettative, le preoccupazioni e le esigenze pratiche degli acquirenti internazionali.

Gli agenti con sede all'estero specializzati nell'assistere clienti d'oltremare esistono per un motivo. Il servizio richiesto è spesso molto diverso, e non dovreste sottovalutare quanto possa essere importante.

Questa settimana sono stato in ufficio ogni giorno a ricostruire questo sito web. Era un disastro totale, e confuso. Era ora di sistemarlo bene così sapete cosa faccio e come posso aiutarvi. Spero di vedervi presto. E non esitate a dirmi quali approfondimenti vi servono!