Come trovare e acquistare la casa dei sogni in Piemonte, Italia
15 gennaio 2026
La fine dell'anno è sempre un buon momento per guardare onestamente al proprio lavoro — i successi, gli errori, ciò che ha funzionato bene e ciò che si potrebbe migliorare. Con questo in mente, ho pensato che sarebbe utile spiegare più chiaramente qual è il mio ruolo quando aiuto le persone a comprare una casa o un'attività in Piemonte, Italia.
La prima cosa che dovete sapere è questa: il mercato è letteralmente esploso quest'anno.
Lavoro in zona da più di 22 anni, e il mercato qui è sempre stato piuttosto solido. C'è stato un rallentamento intorno al 2006-2007, ma anche allora le cose si sono riprese rapidamente e non sono mai crollate davvero. Serviva solo un po' più di impegno e pazienza.
Quest'anno, però, è stato diverso da tutto ciò che abbiamo visto prima.
La zona delle Langhe è diventata estremamente competitiva, ma gli acquirenti più attenti stanno capendo sempre di più che la vita qui non riguarda solo le Langhe. Roero e Monferrato sono anch'essi bellissimi, autentici e spesso offrono un rapporto qualità-prezzo molto migliore.
Io vivo personalmente nel Roero da 22 anni e onestamente non me ne andrei mai. Canale resta il mio borgo preferito in tutta la regione.
Allora, come posso aiutarvi?
Prima di tutto: sono un consulente, non un agente immobiliare tradizionale.
Posso aiutarvi a trovare un immobile? Sì.
Posso guidarvi in tutto il processo di acquisto? Assolutamente.
Posso assistervi dopo l'acquisto? Certamente.
Ma penso sia importante spiegare chiaramente come lavoro e cosa potete realisticamente aspettarvi da me. Rende la vita più facile per entrambi.
Consulente, non agente immobiliare
Se chiedete un incontro — di persona, per telefono o su Zoom — faccio pagare il mio tempo.
Il motivo è semplice: offro conoscenza, esperienza e guida onesta, non sto semplicemente cercando di «vendervi una casa».
A volte le persone mi contattano perché stanno già lavorando con un agente ma vogliono un secondo parere. Spesso si sentono incerte sui consigli che ricevono o percepiscono che qualcosa non va.
Ecco due esempi recenti.
Una coppia canadese molto simpatica mi ha contattato perché stava pensando di fare un'offerta su un immobile nelle Langhe.
A quanto pare, gli psicologi dicono che possiamo valutare qualcuno in un secondo dal primo incontro. Nel caso di questo particolare agente, ci è voluto ancora meno tempo.
La coppia sentiva già di non potersi fidare di lui.
Ci siamo incontrati ad Alba, abbiamo discusso seriamente dell'immobile e poi abbiamo visitato la casa insieme. Molto rapidamente abbiamo scoperto numerosi motivi per cui avrebbero dovuto abbandonare completamente l'acquisto.
Mi hanno pagato per il mio tempo — non una cifra enorme nel grande schema delle cose — ma probabilmente gli ha risparmiato una fortuna in problemi futuri.
Stanno ancora cercando felicemente l'immobile giusto.
Un altro esempio riguardava un acquirente americano che aveva già comprato una casa in quella che considero personalmente una delle zone più difficili del Piemonte — nel profondo sud-ovest della provincia di Cuneo, vicino alle Alpi.
Adoro Cuneo. Ma non ogni zona è ideale per acquirenti internazionali che cercano una casa da vivere.
Aveva comprato tramite un agente con sede a Torino e poi mi ha contattato perché aveva bisogno di aiuto per iniziare i lavori di restauro.
L'ho presentato alla mia architetta, che mi ha poi riferito che la situazione era un disastro. L'acquirente era stato mal consigliato. Restrizioni importanti non erano state spiegate correttamente, e il restauro che voleva fare non sarebbe nemmeno stato possibile.
Le sue parole esatte sulla casa sono state:
«Terribile. La odio.»
Ha comprato senza avere qualcuno di locale, esperto e onesto che lo guidasse nel processo.
Questo può essere un errore molto costoso. Di recente ho avuto un'altra esperienza incredibile sul Lago d'Orta: una casa in vendita da una delle più grandi agenzie del mondo per oltre un milione di euro. Un cliente mi ha pagato per andare a controllarla. Era una fregatura totale e valeva al massimo 250.000 €. Non l'ha comprata. Uomo sveglio!
Quindi, se mi contattate per un consiglio, capite che questa è la mia professione e il mio tempo ha valore. Sono felice di aiutare, ma offro competenza vera e informazioni pratiche, non chiacchiere da venditore.
Detto questo, ho anche creato un canale YouTube con molte informazioni gratuite che vi aiuteranno a iniziare. Ne parlerò tra poco.
Un ultimo punto sulla consulenza: se mi chiedete di indagare o fare un report su un immobile e poi decidete di non comprarlo, devo comunque essere pagato per il lavoro svolto.
Il mio ruolo nel mercato
In verità, di solito non sono molto coinvolto in immobili sotto i 450.000 €.
Ci sono eccezioni occasionali — case davvero speciali, immobili vicino a dove vivo, o case di persone che conosco personalmente e di cui mi fido.
Ma mentre avanziamo nel 2026, il mio focus è sempre più su immobili sopra i 500.000 €.
Non ho proprio voglia di perdere tempo con immobili scadenti, case problematiche o abitazioni in zone deboli e terribili.
Se il vostro budget è intorno agli 80.000-300.000 € — e ricevo molte richieste in quella fascia — probabilmente non sono la persona giusta per voi.
Tuttavia, spesso posso indirizzarvi verso agenti locali di fiducia che potrebbero aiutarvi.
Sono soprattutto io — quindi devo dare priorità
Sebbene abbia un po' di aiuto per certe attività, la maggior parte del lavoro ricade ancora su di me personalmente.
Sappiate che offro un servizio di consulenza - cliccate qui per maggiori dettagli
Questa zona sta ricevendo un'enorme attenzione internazionale in questo momento, e sono eccezionalmente impegnato.
Lo stesso vale per le email.
Cerco davvero di rispondere a tutti e tenere sotto controllo la mia casella di posta, ma realisticamente è impossibile rispondere a tutto immediatamente.
A volte potreste dover ricordarmelo gentilmente!
Il canale YouTube
Voglio anche ringraziarvi per tutti i feedback positivi che ho ricevuto quest'anno sui video che sono riuscito a produrre.
So che non ce ne sono ancora abbastanza, ma sto lavorando duramente per cambiare le cose.
Le prossime produzioni saranno molto più ambiziose e professionali.
Apprezzerei davvero il vostro supporto, quindi iscrivetevi al canale se non l'avete già fatto. E se l'avete già fatto — grazie mille.
Se c'è un argomento specifico che vorreste che trattassi, contattatemi.
Il 2026 sarà un grande anno
Vorrei dire che ho intenzione di lavorare meno l'anno prossimo.. ma onestamente non credo che succederà.
Ma attenzione! Sarò chiuso per tutto il mese di AGOSTO (2026).
Sembra davvero un punto di svolta per questa regione.
Ora incontro regolarmente persone che vendono case in Toscana per trasferirsi qui, perché il Piemonte è molto più facile da raggiungere dal nord Europa — e personalmente penso che abbiamo anche un clima estivo molto migliore.
Forse ci serve solo una celebrità davvero famosa che compri qui e l'intera regione esploderà a livello internazionale.
Il Lago di Como ha avuto George Clooney. La Toscana ha avuto Sting — insieme a innumerevoli altri. Charley Watts dei Rolling Stones aveva una casa e una fattoria qui a La Morra, nelle Langhe.
Solo quest'anno ho incontrato:
- un'attrice di Hollywood,
- un regista di Hollywood che ha lavorato con i Beatles e i Rolling Stones,
- un'attrice italiana,
- l'ex manager di Prince,
- e diversi imprenditori internazionali estremamente di successo — e davvero molto gentili.
E tutti hanno comprato qualcosa.
Allora.. cosa state aspettando?
*La foto in testata ritrae mia moglie Ula che guarda il nostro paese di Cisterna d'Asti da Govone. Eravamo appena andati a fare video con il drone su un immobile appena arrivato e sul castello di Govone. Il Roero è spettacolare..
