Vigneti e tenute vinicole in vendita in Piemonte

Il prezzo di un vigneto in Piemonte non si fa a ettaro: si fa a denominazione, e spesso a menzione geografica aggiuntiva. Un ettaro iscritto all'albo del Barolo, in una delle MGA intorno a La Morra, Serralunga o Monforte, è tra i terreni agricoli più cari d'Italia. Lo stesso ettaro di Barbera d'Asti, pochi chilometri più a nord, appartiene a un altro mercato. Prima di innamorarsi della vista conviene verificare a quale denominazione sono iscritte le particelle e se le viti impiantate hanno effettivamente diritto a quella produzione.

La seconda domanda riguarda ciò che si compra oltre alla terra. Qui le tenute si vendono in forme molto diverse: vigneto nudo senza fabbricati; una casa con qualche filare; oppure un'azienda funzionante con cantina, vasche, linea di imbottigliamento, vino in botte e a volte il marchio. Sono acquisti diversi, con valutazioni e documenti diversi. Le giacenze in cantina e un marchio registrato vanno indicati esplicitamente nel preliminare.

C'è poi la prelazione agraria. Il confinante coltivatore diretto, o l'affittuario insediato, può avere diritto di prelazione sul fondo al prezzo pattuito, e la cosa può emergere tardi se nessuno l'ha verificata all'inizio. È ordinaria amministrazione, ma va accertata subito: il notaio stabilirà come si applica alle singole particelle.

La geografia fa il resto. Il Barolo DOCG copre undici comuni a sud-ovest di Alba; il Barbaresco è più piccolo e si sviluppa su tre comuni a nord-est. Più a est, il Monferrato intorno a Nizza, Canelli e Acqui offre colline che somigliano molto alle prime e costano sensibilmente meno. Chi cerca il paesaggio più che l'etichetta trova quasi sempre più valore nel Monferrato; chi vuole il nome in bottiglia deve mettere in conto di pagarlo.

Vale infine ricordare che una parte consistente della domanda su queste colline è straniera, e che dal riconoscimento UNESCO del 2014 questo ha sostenuto i prezzi soprattutto nelle zone più note.